6 coisas que você precisa saber antes de ir à caça de uma casa

Se você precisa escapar de seus colegas de quarto ou de sua família estar se expandindo, em algum momento, é hora de sair do mercado de aluguel e comprar uma casa. Mas há muito mais nisso do que um episódio de Caçadores de Casas pode sugerir. E pode ser difícil saber por onde começar.

Antes de procurar no mercado uma nova casa, condomínio ou apartamento aconchegante, a primeira pergunta a se fazer é por quanto tempo você pretende morar lá, aconselha Katherine Issenman, corretora de imóveis residenciais e comerciais do Royal LePage Heritage. “Esteja você debatendo entre um quarto e dois quartos ou um condomínio versus uma casa de família, defina um plano de vida mínimo de cinco anos”, ela recomenda. Por que cinco anos? É uma regra prática antiga que propriedades compradas e possuídas por menos de cinco anos podem levar a perdas financeiras - por exemplo, os custos de fechamento no momento da compra podem ser significativos e, se não forem amortizados ao longo de muitos anos de propriedade, podem consumir lucros potenciais .



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Mas com um pouco de pesquisa e algum planejamento financeiro cuidadoso, você pode aumentar suas chances de encontrar a casa dos seus sonhos pelo preço dos seus sonhos. Aqui, seis coisas para manter em mente ao procurar uma casa.





1. Fale com os proprietários atuais.
Ninguém conhece o espaço mais intimamente do que as pessoas que moravam lá. Por que eles estão indo embora? Como são os vizinhos? É barulhento? Existem problemas com infestações ou mofo? Se o proprietário não estiver disponível, sente-se com os vizinhos para ter uma ideia rápida da área e qualquer informação que eles possam fornecer sobre a casa. Não há uma maneira fácil de garantir que inquilinos ou vizinhos sejam totalmente verdadeiros, então você também deve fazer um pouco de investigação por conta própria. Visite a propriedade em diferentes momentos do dia para ter uma noção da iluminação, do nível de ruído e do tráfego. E faça uma pesquisa básica no Google por bairro, rua e endereço específico. Você pode descobrir que a cidade está planejando alargar a pitoresca estrada de duas pistas da propriedade em um gigante de quatro pistas, uma proposta para aumentar significativamente os impostos sobre a propriedade, ou que o prédio de apartamentos que você está pensando em comprar está no meio de um pesadelo de percevejo.

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2. Defina seu orçamento.
É fácil se apaixonar por uma propriedade charmosa e gastar um pouco mais do que você acha que deveria. Evite isso calculando cuidadosamente o que você realmente pode pagar e aderindo a isso. O número comum é que o pagamento mensal da moradia não deve exceder 28% de sua renda antes dos impostos. Isso pode ser útil como ponto de partida para seus cálculos, mas não se esqueça de levar em consideração variáveis ​​como a segurança de seu emprego e renda, custos de creche e cartão de crédito ou dívida de empréstimo estudantil. E enquanto 28% de uma renda antes dos impostos de $ 300.000 pode deixar muitos fundos para despesas de manutenção, essa mesma quantia de uma renda de $ 40.000 pode deixar algumas famílias se sentindo prejudicadas.



Os corretores de hipotecas também podem consultar sobre o que você pode pagar, mas tenha em mente que seu objetivo principal é vender uma hipoteca (eles só são pagos se fecharem o negócio), não necessariamente fornecer o conselho financeiro mais sólido. Existem também muitas calculadoras de hipotecas disponíveis online que também podem ajudar a criar um orçamento aproximado.



3. Insista em uma inspeção residencial.
Normalmente, as inspeções domiciliares são realizadas depois que uma oferta é aceita na propriedade. Embora se espere que os proprietários mencionem problemas com a casa no documento de divulgação, novos problemas podem surgir durante a inspeção. Nesse caso, muitas vezes os compradores renegociam sua oferta, mas também é possível retirá-la totalmente se forem revelados sérios problemas de quebra de negócio. Contrate um inspetor respeitável e seja minucioso em sua revisão da propriedade - se problemas claramente pré-existentes surgirem quando você for o proprietário da propriedade, embora seja possível entrar em contato com os vendedores e pedir que eles cubram os reparos, eles têm há poucos motivos para ajudar e os processos judiciais geralmente são mais problemáticos do que valem.

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4. Atenha-se aos seus padrões.
Quais são seus itens essenciais na nova casa? Faça uma lista e siga-a o mais fielmente possível. Não deixe um exterior charmoso distraí-lo do fato de que você quer três quartos e uma cozinha renovada, mas a casa é um conserto de dois quartos. Não tem certeza do que está em sua lista de itens essenciais? Visite várias casas abertas e comece anotando o que você vestir Não quero, sugere Issenman. A partir daí, o que você Faz querer deve ficar mais claro.



Quando você olha para uma propriedade, está tudo bem se não marcar todas as caixas, mas considere quanto custará para adicionar o que você deseja ou se uma grande vantagem (um exterior charmoso) vale a pena perder outro indispensável (um terceiro quarto). Infelizmente, esse elemento da compra de uma casa é uma arte, não uma ciência, mas revisitar constantemente sua lista de itens essenciais deve ajudar a evitar que você tenha um caso de amor caro com uma propriedade defeituosa.

5. Determine o que você pode e não pode consertar.
A maioria dos compradores de casas deseja colocar sua marca em seu novo local, mas antes de fazer uma oferta, saiba o que é e o que não é possível. Remover uma casa inteira cheia de papel de parede pode ser caro, mas certamente é possível. Remover uma parede para abrir a cozinha para a sala de estar pode exigir um trabalho estrutural sério e custos. Se você estiver pensando em qualquer mudança não cosmética, contrate um engenheiro ou arquiteto para dar uma olhada na propriedade antes de fazer uma oferta. Se você estiver procurando por uma adição ou um projeto de renovação maior, verifique com a cidade para ter certeza de que tal mudança é permitida.

6. Não tenha medo de negociar.
É sempre bom negociar, diz Issenman. Pior caso? Eles contra-oferecem. Melhor caso? Você consegue exatamente o que queria. Basta ter cuidado: embora as casas sejam frequentemente marcadas para deixar algum espaço para negociação, nem sempre é esse o caso - algumas propriedades são marcadas no mercado ou abaixo do mercado para obter uma venda rápida ou várias ofertas. Antes de licitar, faça uma pesquisa sobre o preço. Consulte seu corretor de imóveis sobre propriedades comparáveis ​​e visite um site como o Trulia para ter uma ideia de como foram vendidas casas semelhantes na área. Lembre-se de que uma oferta baixa pode ofender o vendedor e dificultar as negociações futuras.